17 største løgnene din eiendomsmegler kan fortelle deg når du kjøper et hjem
Å finne et sted å ringe hjem er en overgangsritual, men en uærlig eiendomsmegler kan fort ødelegge opplevelsen. Å kjøpe et hjem er en massiv økonomisk transaksjon som enten kan være den mest spennende tiden i livet ditt - eller det mest stressende.
Visst, de fleste er fornøyd med eiendomsmeglerne sine, og de leverer ofte en nødvendig tjeneste til folk, men for å beskytte mot skadelige feil, har vi samlet noen eksempler på hvordan en eiendomsmegler kan lyve for deg under husjakten. For eksempel kan noen fortelle deg at det er best å kjøpe et hjem om sommeren. (Det er rett og slett ikke sant, men mer om det senere.) Her er 17 løgner din eiendomsmegler kan fortelle deg.
1. Den veggen er sannsynligvis ikke bærende
Eiendomsmegleren din er ikke en entreprenør. | iStock.com
Ikke alle hjem vil ha tradisjonelle yttervegger som har all vekten, så det er usannsynlig at en eiendomsmegler vet om den påtrengende veggen på kjøkkenet virkelig kan bli slått ned for å oppnå ønsket åpen planløsning. Det er best å konsultere en profesjonell før du tar en slegge - eller en penn til den stiplede linjen - på ethvert hjem du er interessert i.
Neste: Vær forsiktig med trendy nabolag.
2. Dette nabolaget er oppe og kommer
Ikke alle diamant-i-grove nabolag vil bli en førsteklasses beliggenhet. | Vinn McNamee / Getty Images
Du vil ofte høre eiendomsmeglere beskrive et område som fremtredende, noe som betyr at nabolaget er på randen av ekstrem vekst og velstand. Når de viser deg et hjem som ligger litt utenfor ønsket sted eller pris, kan de kanskje rettferdiggjøre det som et stort potensial. Vær forsiktig i dette tilfellet, og gjør din egen forskning. Ikke alle diamant-i-de-grove nabolagene kan stemples som kommende - uansett hvor hardt eiendomsmegleren ønsker å gjøre et salg.
Se for å se om fremtredende virksomheter åpner nye steder der, eller om nærliggende hjem blir ombygd. Når hus sitte på markedet for en kort periode er det vanligvis et tydelig tegn på et voksende nabolag. Omvendt, hvis mange lokale hjem har vært oppført i årevis, er området sannsynligvis fortsatt en dud.
Neste: Sannheten om oppdrag
3. Kommisjonene mine er ikke omsettelige
Ikke la deg blinde av ekstra eiendomsgebyrer som agenten din aldri nevnte. | iStock.com/nandyphotos
paige (wrestler) nettoverdi
Megleravgift, ellers kjent som provisjon, er ikke et fast nummer og kan forhandles før en kontrakt blir signert. Det mange kunder ikke vet - og agenter vil ikke si - er eiendomsmeglere som kan justere kommisjonen for alle kunder. Noen kan velge å rabatt på provisjonen hvis de deltar i dobbelt byrå eller de er lovet ytterligere henvisningsvirksomhet.
Vær også oppmerksom på ekstra administrasjonsgebyrer som kan bli belastet kontrakten din. Disse er også omsettelige.
Neste: Åpne hus er ikke alltid gunstig.
4. Åpne hus er gunstig for selgeren
Eiendomsmeglere bruker åpne hus for å etablere mer nettverk enn for å selge boligen. | iStock.com
Ja, åpne hus er gunstig - for agenten. Husk at de fleste som besøker åpne hus er bare nysgjerrige naboer som ønsker å se på vinduet personlig. Dette er virkelig en nettverksmulighet for eiendomsmeglere. Kun 8% av hjemmene selges via åpent hus. Så hvis agenten din ber deg om å planlegge åpne hus hver helg i juni, kan du tenke på om dette er til deres fordel eller for deg.
Neste: Har de virkelig interesserte kjøpere?
5. Jeg har potensielle kjøpere som vil elske huset ditt hvis du lister med meg
Ikke stol på en agent som snakker om interesserte kjøpere. | iStock.com/RossHelen
I et forsøk på å tjene din virksomhet, vil mange agenter lokke selgeren ved å hevde at de har en liste over interesserte kjøpere som vil elske hjemmet ditt. Det er flott, men det er ingen måte å vite om listen over 'kjøpere' bare er e-postadresser fra abonnentlisten eller aktive husjegere som er klare til å gi et tilbud hjemme. Ikke la dette være den eneste grunnen til at du velger en agent. Hvis de har en interessert kjøper, vil du vite det når huset er på markedet - uavhengig av hvem som lister det.
Neste: Den virkelige kostnaden for oppgraderinger
6. Dette hjemmet trenger bare $ 10 000 arbeid
Husk at selv maling ikke er billig. | iStock.com/gpointstudio
Denne setningen følger ofte en uttalelse om 'hold et åpent sinn' når du besøker et potensielt hjem. For kjøpere som ser på overdeler, vil noen agenter redusere mengden arbeid og penger som kreves for å bringe huset opp til dine standarder. Husk at de fleste agenter ikke er entreprenører, så deres grove anslag om et kjøkkenoppussing - som forresten løper mellom $ 12.000 og $ 33.000 i gjennomsnitt - er sannsynlig langt unna. Det er bedre å gjøre undersøkelser alene og ta hensyn til det før du gir et tilbud.
Neste: Agenter lyver om tilgjengeligheten.
7. Jeg vil være med deg gjennom hvert trinn i prosessen
Hvor lett er agenten din å kontakte? | iStock.com/Ondine32
Det som begynte som en høflig forsikring, blir en rettferdig løgn senere. I virkeligheten snakker du med tilsynelatende en million forskjellige mennesker gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Du trenger en advokat ved avslutning, fylkesrepresentanter for skatter, anerkjente boliginspektører, låneansvarlige og pantespesialister - ingen av dem vil en eiendomsmegler lede deg gjennom.
En agents jobb er å vise hjem og kommunisere kjøperpreferanser til en noteringsagent. Ofte vil ikke en eiendomsmeglers tidsplan falle sammen med sluttdatoene eller andre faste avtaler, noe som gjør dem praktisk utilgjengelige når du personlig prøver å forhandle om et lån eller koordinere inspeksjoner. For første gangs boligkjøpere kan dette være nedslående og stressende.
Neste: Et forsøk på å senke forventningene dine
8. Du finner ikke alt du leter etter med gjeldende budsjett
Budsjettet ditt er nok. | Zillow
Ikke la en agent fortelle deg at de ikke kan finne noe i budsjettet ditt. De senker ubevisst dine forventninger for å gjøre boligkjøpsprosessen enklere for dem. De prøver å gi deg en realitetssjekk etter å ha hørt om den omfattende ønskelisten din. Eller det kan bare være deres måte å få deg til å øke budsjettet, slik at de kan tjene bedre penger.
Neste: Trenger du virkelig en agent?
9. ‘For salg av eier’ er farlig
Agenter lyver når de sier at det er farlig å selge et hus selv. | iStock.com
I motsetning til hva som er populært, trenger du ikke alltid en eiendomsmegler for å kjøpe eller selge et hjem. Det er faktisk fordeler ved å velge å gå for salg for eier. En, som selger, trenger du ikke betale en agentprovisjon, noe som kan hjelpe deg med å få mer penger i lommen. Du har også fordelen av å jobbe direkte med selgeren, noe som eliminerer frem og tilbake mellom agenter, slik at prosessen går mye raskere.
Neste: Hva er virkelig ansett som virkelig markedsverdi?
10. Dette er faktisk virkelig markedsverdi
Hva er virkelig virkelig markedsverdi? | Justin Sullivan / Getty Images
Agenter har tilgang til flere lister og vil vanligvis gjennomføre en sammenlignende markedsanalyse for å bestemme en virkelig markedsverdi på hjemmet ditt. Noen agenter kan imidlertid strekke sannheten og gi en markedsverdi høyere enn det det virkelig er verdt i håp om at du velger å liste hjemmet ditt sammen med dem. På den annen side, hvis en kjøper er interessert i å gi et tilbud, kan deres agent vise dem utdaterte eller irrelevante data som vil be dem om å sende inn et mer konkurransedyktig tilbud og øke sjansen for aksept.
Neste: Trenger du virkelig å iscenesette hjemmet ditt?
11. Det er verdt det å iscenesette hjemmet ditt
Det vil koste store penger å iscenesette et hjem som Oppussingsobjekt ‘S Joanna Gaines kan. | HGTV
Dommen er fremdeles ute om fordelene ved å iscenesette hjem for videresalg. Noen agenter forteller selgerne at det vil gi hjemmeverdi, men bare hvis det gjøres riktig. Andre hevder at det er som å sminke på en bjørn, og smarte kjøpere vil se rett gjennom en kunstig overflate. Profesjonelle iscenesettingsselskaper kan takle på tusenvis av dollar til en allerede kostbar prosess.
hva gjør Karl Malone nå
Det meste av det som trengs for husjegere se for seg livet deres i hjemmet ditt kan gjøres alene. Legg et nytt lag med nøytral maling på veggene, legg til noen trendy tilbehør, og fjern rotet. De seriøse kjøperne er uansett mer interessert i bare husets ben.
Neste: Hva med lowballing et tilbud?
12. Ikke lowball eller forhandle tilbudet ditt
Ikke hør på en agent som sier at du ikke skal forhandle. | iStock.com/lewkmiller
Du håper alle eiendomsmeglere har din beste interesse, men det er ikke alltid tilfelle. Flotte agenter vil lære deg om hva som kan være et rettferdig tilbud på et hjem du er interessert i. Andre er bare ute etter å få høyest mulig provisjon.
De vil sitere grunner til å unngå lave tilbud og lange forhandlinger på grunn av risikoen for fornærme selgeren . Men hvis du vet at det vil ta mye arbeid å få huset i orden, bør du bare tilby det du vil bruke.
Neste: Hvilke agenter vil aldri fortelle deg
13. Det er en flott tid å kjøpe et hus
De vil aldri si at det er en forferdelig tid å kjøpe et hjem. | iStock.com/JackF
Her er litt sunn fornuft. Eiendomsmeglere vil aldri si at det er en forferdelig tid å kjøpe et hus. Hvis du har gjort tilstrekkelig markedsundersøkelser i ditt område, har du allerede en følelse av hvor raskt boliger selger. For eksempel, a Nerd Wallet-studie funnet boligpriser er høyest i sommermånedene og lavest om vinteren.
Skyggelige agenter kan også fortelle deg at rentene vil øke de neste månedene, og du må kapitalisere på dette nå. Den harde virkeligheten er at du bare bør kjøpe et hjem når du har økonomisk råd til det, uavhengig av en agents prognose.
Neste: Hvordan agenter oppfordrer kjøpere til å ta beslutninger om utslett
14. Ikke vent med å gi et tilbud på dette hjemmet
Føler ikke at du er i en tidsklemme. | iStock.com/SIphotography
For å flytte prosessen kan det hende at noen agenter hevder at 'det er viktigst', og interesserte kjøpere bør prøve å ta en avgjørelse snarere enn senere. De kan si disse tingene fordi du som kjøper ikke aner om andre tilbud virkelig er på bordet. Eiendomsmeglere kan snakke med andre noteringsagenter om en eiendoms nylig aktivitet, men du kan ikke. Ved å presse fortellingen om en potensiell budkrig, strekker agenter rett og slett sannheten og presser deg til å ta neste skritt før du har fått tid til å tenke over det.
Neste: Leie kontra å kjøpe
15. Leie er en dårlig idé
Leie er alltid et alternativ. | iStock.com
Selvfølgelig kan det være mest økonomisk for deg å leie i stedet for å kjøpe en eiendom, men en eiendomsmegler som vil tjene noen få dollar, vil aldri fortelle deg det. I stedet vil de peke på fordelene ved å investere i eiendom og fortelle deg hvor modent markedet er for unge kjøpere, uavhengig av din økonomiske situasjon. Bankene vil gi boliglån til omtrent hvem som helst i disse dager, så det er opp til deg å sørge for at du har råd til et hjem før du kontakter en eiendomsmegler.
Neste: Hvorfor du bør sjekke ut en eiendomsmegler før du signerer en kontrakt
16. Min erfaring er enorm
Eiendomsmeglerne dine kan lyve om spesialitetene sine. | Zillow
De fleste agenter vil annonsere for en spesiell spesialitet, for eksempel eiendomstyper, lokale nabolag eller en viss klientell. De kan hevde at de spesialiserer seg i eiendommer ved innsjøen eller trendy urbane strøk uten å ha solgt et hjem på den arenaen. For å validere kravene, be om informasjon om bakgrunnen. Gjennomgang av en liste over deres lukkede salg kan også hjelpe.
Enhver eiendomsmegler som er ny i virksomheten, bør undersøkes sterkt før du signerer med dem. Til tross for deres påstander om å kjenne markedet innvendig og utvendig, vil du dobbeltsjekke at referansene ikke bare er familie og venner som vil snakke høyt om dem uavhengig av bransjekompetanse.
hvor gammel er ric flair bryteren
Neste: Sørg for at de ikke lyver om legitimasjonen.
17. Jeg har en aktiv eiendomslisens i X-stater
Sjekk at eiendomsmegleren din har en aktiv lisens. | iStock.com/gpointstudio
Naturligvis er noen agenter bedre enn andre. Et tilsynelatende åpenbart trinn i å velge en pålitelig eiendomsmegler er å slå opp deres tilsvarende lisens. Hvis nettstedet deres annonserer en lisens i Pennsylvania, New York og New Jersey, kan du validere dette kravet ved å gjøre undersøkelser gjennom Association of Real Estate License Law Officials . Søk i et lisensnummer for en agent, og bekreft det med delstatens lisenser. Et solid internett-søk vil også fortelle deg om agenten har god anseelse med tidligere kunder.
Følg Lauren på Twitter @la_hamer .
Mer fra Money & Career Cheat Sheet:
- 9 skattebrudd som kan gjøre det lettere å eie et hjem
- 5 måter du ved et uhell kan senke hjemmets videresalgsverdi
- 15 byer hvor du kan leie en leilighet for $ 600 eller mindre
