7 overraskende løgner HGTV fortalte deg om å kjøpe et hjem i disse dager
HGTV fremstiller feilaktig noe av boligkjøpsprosessen. | Jason Davis / Getty Images for HGTV
Benkeplater i granitt. Hvitevarer i rustfritt stål. Hans og hennes synker. Shiplap. Enten du elsker HGTV-show, for eksempel Husjegere og Oppussingsobjekt , eller elsker å hate dem , det er ikke benektet at kabelnettets forutsigbare skifer av programmering har fanget oppmerksomheten til TV-seere og kanskje endret måten vi tenker på å kjøpe et hjem.
Sone ut foran enda en episode av Property Brothers eller Tiny House Hunters kan være mildt sagt underholdende, men har skildringen av boligkjøp og renoveringsprosessen du ser på disse showene noe forhold til virkeligheten? Vel, ikke akkurat. Noen populære HGTV-programmer er i det minste delvis skriptede, ifølge rapporter . Folk som har dukket opp i showet har sagt at husene de turnerte ikke var til salgs, og at de allerede hadde kjøpt huset sitt da filmingen skjedde.
HGTV har sagt at det må gjenskape scenene for husjakt på grunn av produksjon og tidsbegrensninger, selv om de hevder at 'huseiere alltid finner seg akkurat tilbake i øyeblikket og opplever de samme følelsene og reaksjonene på disse egenskapene,' så ekte husturer.
hvor spilte julio jones college fotball
Så hvor godt speiler HGTV det virkelige livet?
HGTV og det virkelige liv
Denne typen huskjøp og renoveringsprosesser er mer for underholdning enn nøyaktighet. | HGTV
Selv om du godtar at noen HGTV-programmer spiller raskt og løst med visse fakta, kan du tro at de vil lære deg noe om eiendom. Men seerne vil gjøre det beste for å nærme seg disse showene som underholdning, ikke som en pedagogisk leksjon, sier eksperter.
'Det er en helt annen verden der ute innen eiendom enn de skildrer,' sa Sissy Lapin, forfatter av Enkelt og solgt medstifteren av ListingDoor , en tjeneste som hjelper folk å selge hjemmet sitt alene.
Fra feil fremstilling av rollen som eiendomsmeglere spiller i prosessen til å skape forvirring om renoveringsprosessen, her er noen av de hjemkjøpende mytene som HGTV forplantet .
1. Eiendomsmegleren gjør ikke mye
En eiendomsmegler viser et hjem til potensielle kjøpere. | Joe Raedle / Getty Images
Lapin, en eiendomsmegler, tar et spørsmål om måten hennes medarbeidere er avbildet på show, for eksempel Husjegere , som 'får agenten til å se ut som om det bare er disse late menneskene som viser to hus og forhandler $ 1000 av pris.'
I stedet for å bare vise en klient en håndfull hus, vil en god agent jobbe med en kjøper gjennom hele prosessen, utdanne dem om alle faktorene som går med å velge et hjem, gjennomgå sammenlignbare eiendommer og forhandle om en bedre avtale, sa Lapin. Den mer hands-off tilnærmingen favorisert av agenter på show er ulik det du vil oppleve under en faktisk jakt på et nytt hjem.
2. Granitt er et must-ha
Granitt mister appellen. | iStock.com/hikesterson
Vi har alle sett ansiktet til en Husjegere kjøperen faller når hun går inn i kjøkkenet til et hjem bare for å oppdage at det ikke har granittbenker. Vekten på prangende kjøkken og andre skinnende oppgraderinger skremmer noen mennesker til å tro at de ikke vil kunne selge huset sitt hvis det ikke har disse funksjonene.
'Jeg kan ikke fortelle deg hvor mange ganger jeg går inn i et hus, og de er som, tror du det vil gi mer verdi, eller tror du det vil selge raskere hvis jeg legger i granitt benkeplater?' Sa Lapin. 'Jeg får det spørsmålet oftere enn noen annen.' Faktisk mister granitt glansen med huseiere, som vender seg til alternative materialer som kvarts og slakterblokk, ifølge en Zillow Digs rapportere.
3. Plassering er irrelevant
Plassering er veldig viktig. | iStock.com
Shows, for eksempel Husjegere , ikke alltid gi vekt på faktorer som plassering, sa Lapin, som fortalte om en episode hun nylig så på hvor et par valgte et hjem på grunn av de stilige oppgraderingene, selv om det betydde en 45-minutters pendling til jobb.
'Jeg ville ha fått klienten min, tre dager på rad, til å kjøre den til jobb,' sa Lapin. Andre potensielt viktige faktorer, som kvaliteten på lokale skoler, blir også kort om showet. Gitt at alt fra hva forhandlere er i nærheten til tilstedeværelse av fracking kan ha en innvirkning på boligens verdi, må kjøpere vurdere beliggenhet før de bestemmer seg for å kjøpe et hjem.
4. Renovering er enkelt (og billig)
Drew og Jonathan Scott fra Property Brothers gjøre renovering ser enkel ut. | HGTV / Scripps Networks Interactive
De akselererte oppussingsplanene og mistenkelig lave budsjettene på show, som f.eks Property Brothers , vil sannsynligvis ikke speile din egen opplevelse med en fikseringsoverdel, sa Lapin. 'Det må aldri regne på dem,' sa Lapin om Property Brothers og legger til at 'ved renovering legger du 20% til 30% på prisen, og dobler tidsbeløpet.'
Entreprenører har klaget på at showene gir folk en feil ide om hva de kan forvente av sin egen renovering. “Remodelers sier at viser, for eksempel Love It or List It og Property Brothers , som ofte propper hele husprojektering i for små budsjetter, gir kundene feil inntrykk med hensyn til priser og tidsbegrensninger, ”skrev Tim Regan i et blogginnlegg for Remodeling.com .
Noen har også påstått at renoveringene du ser på TV, kanskje ikke er i stand til å snuse. Ett par som dukket opp på Love It or List It er saksøker showets produksjonsselskap og sa at byggefirmaet valgt av produsenter forlot hjemmet sitt 'uopprettelig skadet' og at de ikke gadd å ansette en lisensiert arkitekt.
hvilket lag spiller tim hasselbeck for
5. Kjøpere vet ikke noe
Kjøpere er ikke uklare. | overordnet
Selv om kjøperne på show, som Husjegere , virker ikke veldig kunnskapsrik, i den virkelige verden er det bare det motsatte. 'Kjøpere er ikke så naive som de viser dem,' sa Lapin og la til at de 'stort sett har en doktorgrad i eiendom når de kjøper.'
Enkel tilgang til nettsteder som Zillow betyr at fremtidige huseiere ofte starter hjemmesøkeprosessen med en klar ide om hva som er tilgjengelig og hva de må betale for å få det de vil ha, sa Lapin. Med andre ord, de menneskene som er overrasket over at de ikke kan få sitt fullstendig oppgraderte drømmehus med fem soverom for $ 200 000, er unntaket, ikke normen. 'Kjøperen, forbrukeren, er veldig kunnskapsrik, og jeg føler at det ikke blir portrettert,' sa hun. 'Kjøpere har mye tillit nå.'
6. Nye hjem er perfekte!
Hvite skap fremhever bare drypp og flekker. | HGTV.com
Urealistiske forventninger fører til at boligkjøpere tror at deres neste hjem vil se ut som de på TV, og at det å kjøpe et hus til noe mindre tilsvarer å bosette seg. Desillusjonerte kjøpere begrenser ofte søket til helt nye hjem, forutsatt at vedlikehold på slike eiendommer er minimalt, inventar er oppdatert og alt annet er opp til kode. Men de skjulte kostnadene ved et klistremerkehus er mye høyere enn du forventer, og det kan være kostbart å velge å bli ny enn brukt.
Husk at nye hjem ofte mangler nødvendigheter, for eksempel dekk og gjerder, som kan tilsvare tusenvis i ekstra forhåndskostnader . Landskapsarbeid alene går rundt $ 3,502 på et middelstort hjem. Hvis det fremdeles er under konstruksjon, kan de tilpassbare, men allikevel dyre oppgraderingene som er tilgjengelige for deg, enkelt ødelegge et bestemt budsjett.
7. Alt du ser er alt du får
Et 'Hus til salgs' -skilt | Tim Boyle / Getty Images
Husjegere overser ofte de ekstra kostnadene knyttet til boligkjøpsprosessen. Skjulte gebyrer, for eksempel takster og stengingskostnader, kan gi deg tusenvis av tilgjengelige dollar i siste øyeblikk. Avslutningskostnader er vanligvis totalt 2% til 5% av boligens verdi. Forvent å betale rundt $ 6000 til $ 15.000, for eksempel på et hjem priset til $ 313.000 - the median salgspris av amerikanske hjem i dag.
Å glemme stengekostnader er en ting, men å forsømme å ta eiendomsskatt inn i ditt langsiktige budsjett kan også være skadelig. Eiendomsskatt alene gjennomsnitt $ 3 296 for huseiere over hele landet. Og mens det ekstra kvadratmengden ser veldig fin ut på papir, gjør ikke de oppblåste strømregningene knyttet til en større eiendom det.
Sjekk ut The Cheat Sheet på Facebook!
