7 ting du kan gjøre hvis du og utleieren er uenige om penger
Kilde: iStock
Hvis du har vært i en tøff kamp med utleieren din om depositumet ditt, må du vite at du har muligheter. Hvis du tror at utleieren har holdt på innskuddet ditt uten god grunn, bør ditt første skritt være å sjekke statens lover for å se hva dine rettigheter er. Hver stat har sine egne regler for å få tilbake et depositum, men det er noen generelle retningslinjer som gjelder for de fleste situasjoner.
De følgende 7 tipsene hjelper deg med å styre deg i riktig retning.
1. Lær statens regler for retur av depositum
Først må du sjekke med staten for å se om utleieren fremdeles er innenfor den tillatte tidsrammen for å returnere et depositum. Denne tidslinjen vil variere etter stat, men den er vanligvis alt fra 14 til 60 dager. I tillegg er det generelt behov for en utleier å gi deg en uttalelse som viser hvordan innskuddet ditt ble brukt til utgifter som reparasjoner og hvor mye av innskuddet som gjenstår.
2. Vet hva du må betale
En leietaker holdes vanligvis ikke ansvarlig for kostnader knyttet til vanlig slitasje som oppstår i en leilighet. Så vær på utkikk etter fradrag for kostnader du ikke er pålagt å betale. Vet at i de fleste stater kan en utleier trekke penger fra innskuddet ditt for å rengjøre leiligheten din slik at den flytter inn klar for neste leietaker.
3. Utarbeide en avtale, og få den skriftlig
Hvis utleieren gjør urettferdige trekk fra depositumet ditt eller ikke respekterte statens lover for sikkerhetsinnskudd, kan du prøve ditt beste for å utarbeide ting en mot en.
“De fleste tvister om utleier, og jeg har bokstavelig talt behandlet tusenvis av dem i retten, kan løses gjennom en enkel, åpen samtale. Du må bare gjøre det rolig og huske at det for utleieren bare er forretning, ikke personlig, selv om det for deg kan være veldig personlig, ”sier J.W. Malka , en advokat, sertifisert finansplanlegger og tidligere dommer.
Når du når en avtale, må du sørge for å få den skriftlig. Dette vil tjene som bevis hvis du senere bestemmer deg for å reise søksmål.
4. Send inn et kravbrev
Hvis du fremdeles ikke kan få utleieren til å samarbeide, vil ditt neste skritt være å presentere ham eller henne et kravbrev. Brevet skal inneholde informasjon som hvorfor du skal få tilbake depositumet, samt hvordan utleieren ikke har overholdt statens lover om sikkerhetsdepositum.
5. Vurder megling
Noen stater tilbyr meglingstjenester for tvister som involverer utleiere og leietakere. Malka foreslår at du ser på leiekontrakten din for å se om den inneholder en meklingsklausul. Ta kontakt med statsadvokatens kontor for råd om mekling.
6. Fortsett med en søksmål
Når du har gått tom for tanntrekkende manøvrer, er det på tide å legge fra deg verktøyene og ta utleieren for retten. Noen ganger vil en utleier bare ikke rokke. Hvis du har gjort alt du kan, kan det være lurt å reise søksmål.
'Ikke vær redd for å dra dit, om nødvendig,' sier Malka. 'Men hvis du må gå den veien, vær veldig forberedt på å presentere din side, og gjør det profesjonelt, høflig og kortfattet.'
hva er tim duncans nettoverdi
Hvis du kan vise at utleieren ikke fulgte statlige lover, kan det hende du har en sterk sak for å kreve tilbake depositumet ditt. Du kan også være i stand til å saksøke for ytterligere skader. Hver domstol har en grense for hvor mye du har lov til å komme deg, men det er vanligvis alt fra $ 3000 til $ 25.000. Samle støttedokumenter for å hjelpe saken din. For eksempel, hvis utleieren hevder at depositumet ditt holdes på grunn av forsømmelse eller skade på eiendom, vil det hjelpe saken din hvis du har bilder som viser tilstanden til leiligheten før og etter at du flyttet.
7. Vei alternativene dine
Ikke glem å ta hensyn til stresset som følger med å forfølge et krav i retten. Du kan vinne innskuddet ditt, men avhengig av situasjonen kan det være mer problemer enn det er verdt.
Malka uttrykker det best:
Den siste tingen å vurdere er om det å gå så langt til og med er verdt det eller ikke. Det er den delen folk flest glemmer å vurdere. Tiden, innsatsen og stresset med å gå den ruten kan lett oppveie enhver dom du måtte motta når alt kommer til alt er sagt og gjort. Noen ganger kan du ikke sette en pris på en god natts søvn, og ved å gå i retten kan du miste en hel haug med dem!
Mer fra Personal Finance Cheat Sheet:
- 10 leiemarkeder der utleiere dreper
- 5 måter leiere stiller seg opp for svikt
- Risiko og ansvar: Bør du foreta et lån?
Vil du ha mer bra innhold som dette? Registrer deg her for å få det beste av Cheat Sheet levert daglig. Ingen spam; bare skreddersydd innhold direkte til innboksen din.
