Penger Karriere

Å kjøpe en Fixer Upper: 7 Warning Signs It's a Bad Idea

Er fixeren din verdt kostnadene? | iStock.com

Hvis du noen gang har sett på berømte HGTV-serien Oppussingsobjekt , du har sannsynligvis hengitt deg til en dagdrøm eller to om å finne et smuldrende hjem i et godt nabolag, og ombygge det til det blir misunnelse for samfunnet. En hengende veranda og utdaterte sidespor får en ansiktsløftning, kjøkkenet er pusset opp med nye benkeplater og flisegulv, og den uferdige kjelleren utvikler seg til et andre familierom og ekspansivt kontor.

Mens Chip og Joanna Gaines - sammen med mange andre TV-fixere - har inspirert oss ved å gjøre hele prosessen ser enkel ut, er det en prosess som kan være utrolig tidkrevende og kostbar for den uerfarne boligkjøperen. I noen tilfeller kan en moderat fikseringsoverdel være en fin måte å spare penger på et ellers dyrt eiendomsmarked. I andre kan et hus raskt forvandle seg til en pengegysende grop, uten noen ende i sikte.

Ethvert hjem kan bli stjernen i blokkeringen med et ubegrenset budsjett, men i de fleste tilfeller er det ikke virkeligheten. Realtor.com foreslår at du ikke merker 40% av husstandens inntekt til boligkostnader - inkludert oppussing, pantelån, skatt og forsikring. Noe mer enn det, og boligprosjektet ditt kan bli stadig mer frustrerende når du sliter med å betale for dine andre utgifter.

hvem er rachel nichols gift med

Du har sannsynligvis budsjett for noen bokser med maling, men hva med de større løsningene som følger med å kjøpe et eldre hjem? Når det er på tide med et hjemmetilsyn, må du holde øye med disse problemene, noe som raskt kan øke mengden penger du synker ned i huset. Du har kanskje midler til å fikse ett eller to av disse problemene, men hvis de begynner å stable seg sammen, kan det være best å holde ut for et annet alternativ med færre fallgruver.

1. Kjelleren er sketchy

Sprukket fundament | iStock.com

Vil du få en god ide om kvaliteten på hjemmet du skal kjøpe? Ta en nærmere titt på kjelleren. Strukturelt vil utseendet på den nederste etasjen i hjemmet gi deg et hint om fundamentets tilstand, som er en av de mest kritiske aspektene ved ethvert trygt hjem. 'De største problemene i et hus oppstår vanligvis som et resultat av dårlig stabilitet i strukturen eller fundamentet,' Tyson Kunz, en entreprenør og eier av TTK Home i Tomball, Texas, fortalte Bankrate .

Hårsprekker kan være synlige i betongen eller mursteinen som oppstår som et resultat av at huset legger seg etter at det er bygget. Imidlertid kan større sprekker være grunn til bekymring. Forbrukerrapporter foreslår at du tar en blyant nr. 2 sammen med deg til inspeksjonen. 'Hvis blyanten kan gå inn i sprekken til den gule malingen på blyanten, er det en ganske bred sprekk som kan ende opp med å kreve oppmerksomhet fra en ingeniør,' advarer publikasjonen.

Kjelleren er også et bra sted å sjekke for vannskader og muggen lukt, noe som kan indikere større kvalitetsproblemer.

2. Du hater plantegningen

Tegninger | iStock.com

Å endre et gammelt kolonialhjem til et rom med en åpen planløsning kan gjøres, men det kan også bli et kostbart prosjekt. Å rive en vegg eller sette opp en annen for å endre utseendet på rommet ditt kan være en relativt enkel løsning hvis hjemmet ellers oppfyller dine behov. Vær imidlertid forsiktig med hvor mye av det arbeidet du planlegger å gjøre.

Bærende vegger er spesielt vanskelige å flytte eller rive, siden hovedvekten av hjemmet er avhengig av den veggen for stabilitet. Selv ikke-bærende vegger kan være vanskelig å bevege seg, hvis de inneholder rørleggerarbeid eller elektriske inventar. Du vil sannsynligvis trenge et eksperts blikk for disse problemene, men Gjør det selv gir tips for å identifisere bærende vegger. Hvis du hater plasseringen av disse, kan du vurdere å finne et annet hjem som passer bedre til din stil.

Selvfølgelig kan du være villig til å ofre en veggplassering hvis huset ellers har 'gode bein'. Eldre tregulv har ofte mer karakter og bedre farge enn sine nyere kolleger. Paneler og pynt av heltre kan være vanskelig å erstatte uten å betale en formue også, Houzz påpeker .

3. Taket er sub-par

Oppløsende tak | iStock.com

Når du tenker på å kjøpe et eldre hjem, vil du vite om du trenger å budsjettere for takutskifting - enten nå eller de neste årene. 'Runaway-vann kan forårsake kaos på ethvert hjem, og et lekk tak er den raskeste veien inn,' Consumer Reports sa . 'Hvis hjemmet har asfaltak, se etter sprukne, krøllete og manglende helvetesild.'

Som med alle oppussingsprosjekter, vil kostnadene for å bytte tak avhenge av en rekke faktorer, inkludert størrelsen og materialene du ønsker å bruke. I følge HomeAdvisor-medlemmer var den gjennomsnittlige kostnaden for takutskifting det siste året $ 6 854, med rapporter så lave som $ 2000 og så høyt som $ 30 000, avhengig av en rekke variabler.

4. VVS eller ledninger er utdaterte

Gamle ledninger | iStock.com

hvor mye tjener boomer esiason

Med mindre du er rørlegger eller elektriker av yrke, vil du sannsynligvis trenge å ansette eksperter for å håndtere noen av løsningene som kreves for det indre arbeidet i ditt nye hjem. Som et resultat kan disse endringene bli kostbare når du betaler for deler og arbeid. MoneyTalks nyheter antyder at boliger med galvaniserte stålrør eller aluminiumsledninger kan være en dårlig investering. Stålrørene kan korroderes hvis de har behov for utskifting, og aluminiumsledninger kan være en brannfare.

I tillegg har eldre hjem ikke alltid jordede elektriske systemer som kreves for å sende nyere hjemmekoder. Når det gjelder rørleggerarbeid, må du sørge for at du i det minste er fornøyd med plasseringen av vasken, dusjen og andre inventar. Å flytte dem og omdirigere rør kan være ekstremt kostbart, Houzz påpeker .

5. Siding er i dårlig form

Flisete sidespor | iStock.com

Å ha flisete sidespor eller lameller i en lite tiltalende farge kan virke som en enkel estetisk løsning. Og hvis du har satt av pengene til å erstatte det, er det alt det kan være. Men sørg for at du kjenner til kostnadene ved å bytte ut huset ditt. Materialkostnadene varierer, men MoneyTalks nyheter anslår at kostnaden kan svinge mellom $ 10.000 og $ 13.000.

Bortsett fra utseendet, kan dårlig sidespor også være en indikasjon på større problemer. Brettene eller vinylen kan råtne eller vride på grunn av råteproblemer eller mugg som gjemmer seg under overflaten. Å bli kvitt disse problemene kan være mye mer komplisert enn å erstatte et dyrt eksteriør, og det krever derfor nærmere undersøkelse.

hvor mange ringer danny green har

6. Huset har farlige materialer

Fjerning av asbest | iStock.com

Hvis hjemmet ditt ble bygget før 1978, kan du anta at blymaling ble brukt på interiøret. Enhver ombygging du gjør, kan føre blystøv i luften, noe som kan være farlig for deg og din familie. De EPA gir retningslinjer for folk som gjør sin egen DIY-ombygging for å holde seg trygge. Hvis du planlegger å ansette en entreprenør til en del av prosjektet ditt, vet du at EPA krever at de er sertifisert for å jobbe i blymalingmiljøer.

Asbest var et populært byggemateriale fra 1940-tallet til 1970-tallet på grunn av dets flammehemmende egenskaper. I følge Dette gamle huset , det finnes oftest i isolasjon, men kan også være i vinylgulv, taktekking og ytterkledning, og noe HVAC-kanalisolasjon. Asbest er vanligvis ikke skadelig hvis det er uforstyrret, men blir en kreftrisiko når det brytes ned og mennesker inhalerer støvet - en nesten sikkerhet under ombyggingsprosjekter. Som et resultat vil du sannsynligvis trenge å betale for ekspertvurdering og fjerning om nødvendig. De EPA gir retningslinjer for den prosessen.

Igjen vil omfanget av fjerningen avgjøre kostnaden, men HomeAdvisor medlemmer rapporterer at gjennomsnittlig fjerning kostet $ 1 694, med fjerning så høyt som $ 4 000. Det inkluderer ikke nødvendigvis den første inspeksjonen, som kan løpe mellom $ 500 og $ 1000.

7. Du tåler ikke badene ... eller kjøkkenet

Utdatert bad | iStock.com

Hvis du har et omfattende ombyggingsbudsjett, er himmelen grensen når det gjelder å velge nye malingsfarger, gulv og inventar. Vær imidlertid forberedt på å sette av flere tusen dollar til dyre kjøkken- og baderomoppussinger - eller vær villig til å velge en utdatert modell du kan leve med, hvis budsjettet ikke tillater det.

'Riving og ombygging av bad er en av de større utgiftene til en ombygging, så det er ofte best å berge alt du kan hvis penger er et problem,' Foreslår Houzz . I følge HomeAdvisor-rapporter, gjennomsnittlig kostnad å ombygge et bad i år var $ 9 348, noe som kan ta en bit av et enda sjenerøst budsjett.

Kjøkkenoppussinger kan imidlertid koste en enda penere krone. Gjennomsnittet var $ 20 556, ifølge HomeAdvisor , med øvre kostnader skyhøye mellom $ 31733 og $ 49700. Hvis du har budsjett for å lage noen justeringer eller til og med gjøre det hele fra topp til bunn, gå for det. Men hvis ikke, husk at du kanskje vil velge et hjem med kjøkken og bad du kan bo sammen med - i det minste til du kan spare for oppgraderingene du ønsker.

Følg Nikelle videre Twitter og Facebook