Hjemmeforbedringsmyter fortalt av HGTV-show som er en total sløsing med pengene dine
Når du selger huset ditt, vil du sørge for at oppdateringene du gjør er vel verdt det. Du vil være i stand til å hente inn pengene du legger i å skaffe deg hjem ved å få de beste tilbudene mulig. Hvis målet ditt er å få mest mulig ut av pengene, er det viktig å være forsiktig når du bestemmer deg for forbedringer i hjemmet. Derfor bør du være forsiktig så du ikke tar alt du hører på show som HGTV som evangeliets sannhet.
For å hjelpe deg, så vi på Remodeling 2017 Cost vs. Value Report for å se hvilke prosjekter som vanligvis settes på HGTV ikke er verdt pengene. Her er oppussingsmyter og løgner fortalt av HGTV-show som er totalt bortkastede penger .
Myte: Du bør alltid gjøre et større kjøkkenoppussing
Hvis kjøkkenet ditt er i god form, kan det hende at en ombygging ikke er verdt det. | Magnolia Market via Facebook
- Gjennomsnittlig kostnad : $ 62,158
- Gjennomsnittlig videresalgsverdi : $ 40,560
- Beløp du kan forvente å få tilbake : 65,3%
Et populært prosjekt du ser på omtrent hvert HGTV-show er en kjøkkenoppussing. Du tror kanskje en kjøkkenoppussing er en no-brainer, men dette er ikke slik. For det første er det viktig å forstå forskjellen mellom en ombygging og renovering. En renovering innebærer å jobbe på en del av hjemmet ditt som trenger reparasjon mens ombygging innebærer å endre struktur eller form, i følge ekspertene fra Northfield Construction Company. Hvis kjøkkenet ditt allerede er i god form, er det kanskje ikke verdt pengene dine å gjøre en fullstendig ombygging. Den gjennomsnittlige kostnaden for å gjøre en større kjøkkenoppussing vil gi deg tilbake $ 62,150 . Imidlertid er videresalgsverdien bare $ 40560. Du vil bare hente tilbake 65,3% av investeringen din.
Neste: Vær forsiktig, den gjennomsnittlige baderomsmodellen er over $ 18.000.
Myte: Du bør alltid gjøre et baderom
Et bad som dette blir ikke billig. | KatarzynaBialasiewicz / Getty Images
- Gjennomsnittlig kostnad : $ 18,564
- Gjennomsnittlig videresalgsverdi : $ 12 024
- Beløp du kan forvente å få tilbake : 64,8%
Et annet område i hjemmet som får mye oppmerksomhet på HGTV er badet. Det er vanlig å se programlederne kartlegge de store planene de har for å lage en helt nytt bad med tillegg som en ny forfengelighetsteller, nye fliser og nye inventar. Imidlertid vil du sannsynligvis tape penger på et større baderom. Gjennomsnittlig kostnad er $ 18,564. Den gjennomsnittlige videresalgsverdien er imidlertid $ 12 024. Du kan forvente å få tilbake bare 64,8% av investeringen.
Neste: Det er her magien skjer, eller ikke skjer.
Myte: Det lønner seg å legge til et hovedsoverom
Et hovedsoverom gir deg vanligvis ikke avkastning på investeringen. | iStock / Getty Images
- Gjennomsnittlig kostnad : $ 119,533
- Gjennomsnittlig videresalgsverdi : $ 77,506
- Beløp du kan forvente å få tilbake : 64,8%
TIL master bedroom tillegg inkluderer vanligvis et walk-in closet eller dressing område, en soaker badekar, en separat walk-in keramisk flis dusj og en dobbel-skål forfengelighet med en solid overflate benkeplate. Denne oppdateringen kan se fin ut, men det lønner seg virkelig ikke å legge til et hovedsoverom.
Det kan hende du ser HGTV-par som oser og gleder seg over den splitter nye mesterpakken, men det er generelt ikke den beste måten å bruke ombygging av dollar på. Et master suite-tillegg vil koste deg i gjennomsnitt $ 119 533, men videresalgsverdien er bare $ 77 506. Du kan forvente å få tilbake 64,8% av kostnaden.
Neste: Et nytt, fancy dekk er kanskje ikke verdt det til slutt.
Myte: Å legge til et nytt kort vil være en lønnsom oppdatering
Dekk koster penger i vedlikehold. | BanksPhotos / iStock / Getty Images
- Gjennomsnittlig kostnad : $ 17 249
- Gjennomsnittlig videresalgsverdi : $ 11,252
- Beløp du kan forvente å få tilbake : 65,2%
Nye dekk er ofte fremtredende på HGTV. Det eneste er, a dekk tillegg (spesielt et sammensatt dekk) er kanskje ikke verdt det med tanke på kostnadene og forventet avkastning på investeringen. Forvent å betale omtrent $ 17 249 for et komposittdekk tillegg. Videresalgsverdien vil være omtrent $ 11,252. På slutten av dagen kan du forvente å hente inn bare 65,2% av investeringen din.
Neste: Å legge til rom gir ikke alltid mer slag til verdien.
Myte: Et badtilskudd vil gi mer slag
Et badtilskudd kan ha svært lav avkastning. | moman11 / iStock / Getty Images
- Gjennomsnittlig kostnad : $ 43,232
- Gjennomsnittlig videresalgsverdi : $ 23 283
- Beløp du kan forvente å få tilbake : 53,9%
Det eneste stedet du ser et slag er i lommeboken din. Du har kanskje vært under inntrykk av at oppdateringer på badet vil gi de beste resultatene, men tallene sier noe annet. I følge Remodeling’s Cost Vs. Verdirapport, oppdateringer som et badtilskudd gir de verste resultatene. Faktisk har et mellomstort badtillegg den laveste avkastningen på Remodeling's liste, og gir en avkastning på bare 53,9% .
Neste: Ikke la hagen din ødelegge budsjettet ditt.
Myte: Du bør strekke budsjettet for en uteplass
Du vil sannsynligvis ikke få tilbake investeringen din. | HGTV
- Gjennomsnittlig kostnad : $ 51985
- Gjennomsnittlig videresalgsverdi : $ 28,546
- Beløp du kan forvente å få tilbake : 54,9%
TIL bakgård uteplass tillegg inkluderer vanligvis en gassdrevet brannkasse i midten av terrassen i tillegg til en modulær kjøkkenenhet i steinfiner med gassgrill, et lite kjøleskap, en vask og oppbevaring. Terrasser i bakgården måler imidlertid ikke når det gjelder hvor mye du kan få tilbake. Gjennomsnittlig kostnad for legge til en gårdsplass er $ 51985. Den gjennomsnittlige videresalgsverdien er $ 28,546. Du kan imidlertid forvente å hente inn bare 54,9% av dine hardt opptjente dollar.
Neste: Dette prosjektet kan koste deg hele $ 90.000.
Myte: Et tillegg til familierom vil være verdt prisen
Tillegget vil sannsynligvis ikke være verdt det. | HGTV
- Gjennomsnittlig kostnad : $ 89,566
- Gjennomsnittlig videresalgsverdi : $ 62,055
- Beløp du kan forvente å få tilbake : 69,3%
TIL familierom tillegg koster omtrent $ 89 566, og har en gjennomsnittlig videresalgsverdi på $ 62 055. Du kan forvente å få tilbake 69,3% av kostnaden for investeringen. Selv om et familieromstillegg går litt bedre enn de andre oppdateringene på denne listen når det gjelder hva du får tilbake for investeringen din, vil du fortsatt tape penger. Derfor vil du kanskje sette denne ombyggingen nederst på oppgavelisten eller hoppe over den helt.
Neste: Windows lønner seg ikke alltid.
Myte: En erstatning av vinduer vil lønne seg
Du vil kanskje bare få tilbake omtrent tre fjerdedeler av kostnaden. | iStock
- Gjennomsnittlig kostnad : $ 18 759
- Gjennomsnittlig videresalgsverdi : $ 13,691
- Beløp du kan forvente å få tilbake : 73%
Avanserte vinduserstatninger ser bra ut, men er ikke alltid den beste bruken av ombyggingsbudsjettet. EN trevindu erstatningsprosjekt vil kjøre deg rundt $ 18 759. Den gjennomsnittlige videresalgsverdien er $ 13.691. Du kan forvente å få tilbake 73% av kostnadene. Selv om dette ikke er forferdelig, vil du fortsatt ha noen få tusen dollar på investeringen din. Når det gjelder ombygging, brukes pengene dine best på prosjekter som glassfiberisolering for loftet (du kan forvente å få tilbake 107%) og utskifting av inngangsdøren (du kan forvente å få tilbake 90%).
Neste: Løgner fra HGTV skal du ikke tro.
Løgn: Granitt er et must-ha
Granitt mister appellen. | iStock.com/hikesterson
Vi har alle sett ansiktet til en Husjegere kjøperen faller når hun går inn i kjøkkenet til et hjem bare for å oppdage at det ikke har granittbenker. Vekten på prangende kjøkken og andre skinnende oppgraderinger skremmer noen mennesker til å tro at de ikke vil kunne selge huset sitt hvis det ikke har disse funksjonene.
'Jeg kan ikke fortelle deg hvor mange ganger jeg går inn i et hus, og de er som, tror du det vil gi mer verdi, eller tror du det vil selge raskere hvis jeg legger i granitt benkeplater?' Sa Lapin. 'Jeg får det spørsmålet oftere enn noen annen.' Faktisk mister granitt glansen med huseiere, som vender seg til alternative materialer som kvarts og slakterblokk, ifølge en Zillow Digs rapportere.
Neste: Kjøpere vet ikke noe.
Løgn: Kjøpere vet ikke noe
Kjøpere er ikke uklare. | overordnet
Selv om kjøperne på show, som Husjegere , virker ikke veldig kunnskapsrik, i den virkelige verden er det bare det motsatte. 'Kjøpere er ikke så naive som de viser dem,' sa Sissy Lapin, forfatter av Enkelt og solgt medstifteren av ListingDoor , en tjeneste som hjelper folk med å selge hjemmet sitt alene. De legger til at de 'ganske mye har en doktorgrad i eiendom når de kjøper.'
Enkel tilgang til nettsteder som Zillow betyr at fremtidige huseiere ofte starter hjemmesøkeprosessen med en klar ide om hva som er tilgjengelig og hva de må betale for å få det de vil ha, sa Lapin. Med andre ord, de menneskene som er overrasket over at de ikke kan få sitt fullstendig oppgraderte drømmehus med fem soverom for $ 200 000, er unntaket, ikke normen. 'Kjøperen, forbrukeren, er veldig kunnskapsrik, og jeg føler at det ikke blir portrettert,' sa hun. 'Kjøpere har mye tillit nå.'
Neste: Det nye hjemmet kan også ha problemer.
Løgn: Nye hjem er perfekte!
Hvite skap fremhever bare drypp og flekker. | HGTV.com
Urealistiske forventninger fører til at boligkjøpere tror at deres neste hjem vil se ut som de på TV, og at det å kjøpe et hus til noe mindre tilsvarer å bosette seg. Desillusjonerte kjøpere begrenser ofte søket til helt nye hjem, forutsatt at vedlikehold på slike eiendommer er minimalt, inventar er oppdatert og alt annet er opp til kode. Men de skjulte kostnadene ved et klistremerkehus er mye høyere enn du forventer, og det kan være kostbart å velge å bli ny enn brukt.
Husk at nye hjem ofte mangler nødvendigheter, for eksempel dekk og gjerder, som kan tilsvare tusenvis i ekstra forhåndskostnader . Landskapsarbeid alene går rundt $ 3,502 på et middelstort hjem. Hvis det fremdeles er under konstruksjon, kan de tilpassbare, men allikevel dyre oppgraderingene som er tilgjengelige for deg, enkelt ødelegge et bestemt budsjett.
Neste: Renovering er ikke alltid så enkelt.
Løgn: Renovering er enkelt (og billig)
Drew og Jonathan Scott fra Property Brothers gjøre renovering ser enkel ut. | HGTV / Scripps Networks Interactive
De akselererte oppussingsplanene og mistenkelig lave budsjettene på show, som f.eks Property Brothers , vil sannsynligvis ikke speile din egen opplevelse med en fikseringsoverdel, sa Lapin. 'Det må aldri regne på dem,' sa Lapin om Property Brothers og legger til at 'ved renovering legger du 20% til 30% på prisen, og dobler tidsbeløpet.'
Entreprenører har klaget på at showene gir folk en feil ide om hva de kan forvente av sin egen renovering. “Remodelers sier at viser, for eksempel Love It or List It og Property Brothers , som ofte propper hele husprojektering i for små budsjetter, gir kundene feil inntrykk med hensyn til priser og tidsbegrensninger, ”skrev Tim Regan i et blogginnlegg for Remodeling.com .
Noen har også påstått at renoveringene du ser på TV, kanskje ikke er i stand til å snuse. Ett par som dukket opp på Love It or List It er saksøker showets produksjonsselskap og sa at byggefirmaet valgt av produsenter forlot hjemmet sitt 'uopprettelig skadet' og at de ikke gadd å ansette en lisensiert arkitekt.
Neste: Alt du ser er alt du får.
Løgn: Alt du ser er alt du får
Et 'Hus til salgs' -skilt | Tim Boyle / Getty Images
hvor høy er john isner kjæreste
Husjegere overser ofte de ekstra kostnadene knyttet til boligkjøpsprosessen. Skjulte gebyrer, for eksempel takster og stengingskostnader, kan gi deg tusenvis av tilgjengelige dollar i siste øyeblikk. Avslutningskostnader er vanligvis totalt 2% til 5% av boligens verdi. Forvent å betale rundt $ 6000 til $ 15.000, for eksempel på et hjem priset til $ 313.000 - the median salgspris av amerikanske hjem i dag.
Å glemme stengekostnader er en ting, men å forsømme å ta eiendomsskatt inn i ditt langsiktige budsjett kan også være skadelig. Eiendomsskatt alene gjennomsnitt $ 3 296 for huseiere over hele landet. Og mens det ekstra kvadratmengden ser veldig fin ut på papir, gjør ikke de oppblåste strømregningene knyttet til en større eiendom det.
Følg Sheiresa på Twitter @SheiresaNgo .
Ytterligere rapportering av Megan Elliott.
Sjekk ut The Cheat Sheet på Facebook!
