Penger Karriere

Hvordan jeg kjempet mot utleier og fikk pengene tilbake

Hus til leie | iStock.com

Vi beveger oss alle innimellom. Og å flytte er en ganske stor utgift ; leie lastebiler og kanskje transportører, avhendingskostnader, kjøpe nye møbler - alt legger opp raskt. Kanskje de største utgiftene, og noen av de minst forståte og mest frustrerende, er gebyrene og innskuddene som kreves for å sikre en ny enhet.

Med mindre du kjøper et hjem, vil du alltid ende opp med å betale over hundrevis, om ikke tusenvis av dollar, til utleier i innskudd og gebyrer. Det er det som gjør en enkel flytting fra en leilighet til en annen til en monumental utgift, og en prosess som er full av papirarbeid og juridisk sjargong som folk flest styrter gjennom. Når alt kommer til alt, når du flytter, må du flytte sofaer og lappe hull, ikke lese nøye gjennom uutslettelige leieavtaler.

Med mitt siste trekk ble jeg imidlertid fiksert på det faktum at utleieren min - forvaltningsselskapet til bygningen jeg flyttet ut fra - tilsynelatende stjal pengene mine. Jeg hadde bodd der i tre år, og da jeg hadde flyttet inn, hadde jeg betalt mer enn $ 1000 i 'flytteavgift', 'innskudd' og 'ikke-refunderbare innskudd', noen på grunn av at jeg hadde hund. Det hele var ganske standard; Jeg har flyttet før, og tenkte ikke mye på det da jeg flyttet inn.

Men da jeg flyttet ut og deretter mottok pengene mine 'innskudd', følte jeg meg kortsluttet.

hvor gikk ben roethlisberger på college

Jeg mottok under halvparten av pengene jeg hadde overlevert under innflyttingen. Dette er en situasjon mange mennesker befinner seg i, og det er frustrerende og induserende - men de fleste av oss kommer over det, og går videre. Hvem har tid til å krangle med disse menneskene, og la prosessen trekke i uker, eller til og med måneder?

Før jeg investerte den slags tid, gjorde jeg litt undersøkelser. Og det jeg til slutt hjalp meg med å vinne pengene mine tilbake.

Når det gjelder fakturaen jeg fikk med hensyn til mine innskudd og gebyrer, her er fordelingen: Jeg hadde betalt noen hundre dollar som et 'innflytningsgebyr', et depositum på flere hundre dollar og et 'ikke-refunderbart depositum for kjæledyr' på noen få hundre dollar også - til sammen godt over $ 1000. Ved utflytting fikk jeg tilsendt en sjekk på omtrent 30% av det.

For det første visste jeg at innflytningsgebyret var borte. Det var tross alt et gebyr, og jeg hadde betalt det. Og når det gjelder depositumet mitt, ble det beholdt en del penger for å betale for rengjøring til enheten - forståelig, ettersom det var noen ting og skraper. Reparasjonskostnadene (som de var oppført på uttalelsen) var høye, men ikke helt urimelige.

Men det “ikke-refunderbare depositumet for kjæledyr”? Hva i helvete er det, og hvorfor er det 'ikke refunderbart', akkurat? For å klø på den kløen, begynte jeg å undersøke.

hvor mye er Russell Wilson nettoverdi

Jeg bor i Seattle, Washington, og gitt dagens diskusjonsnivå om ting som ulikhet og gentrifisering, var det mange ressurser som var tilgjengelige for meg for å lese om rettighetene mine. Og dette er viktig - du må huske på at lover rundt leieforhold og leiekontrakter osv., Varierer fra by til by og stat til stat. Så det som fungerte for meg, fungerer kanskje ikke i en annen situasjon.

Den beste ressursen jeg kunne finne var Tenant’s Union of Washington State , en skattekiste med informasjon for folk som ønsker å se hva deres rettigheter er som leietakere ( andre organisasjoner finnes i andre byer og stater , men det var her jeg snudde meg for min spesielle situasjon). Jeg fant en side som adresserte spørsmål om innskudd , som pekte meg på den viktige delen av statsretten jeg lette etter.

Thar hun blåser, RCW 59.18.285 fra Washington State Legislature :

Ingen penger som er betalt til utleieren som ikke refunderes, kan betegnes som et depositum eller som en del av et innskudd. Hvis penger betales til utleieren som et refunderbart gebyr, skal leieavtalen være skriftlig og skal tydelig angi at avgiften ikke refunderes. Hvis utleieren ikke leverer en skriftlig leieavtale, er utleieren ansvarlig overfor leieren for beløpet som er samlet inn som ikke refunderbare gebyrer. Hvis den skriftlige leieavtalen ikke spesifiserer at avgiften ikke refunderes, må avgiften behandles som et refunderbart depositum under RCW 59.18.260 , 59.18.270 , og 59.18.280 .

Eller, som leietakers fagforening uttrykker det, “avgifter må spesifiseres som ikke-refunderbare og kan ikke betraktes som innskudd. I henhold til loven kan innskudd av natur refunderes. Hvis utleieren erklærer en del av depositumet som ikke-refunderbart ved innflytting, eller ikke spesifikt betegner et gebyr som ikke-refunderbart i leieavtalen, skal avgiften behandles som et refunderbart depositum. '

Så det 'ikke-refunderbare depositumet' er ikke et depositum i det hele tatt. Det er et gebyr. Og det er fornuftig når du faktisk tenker på det et øyeblikk - hvordan er det et 'innskudd' hvis du ikke får det tilbake? Med denne kunnskapen i hånden, dro jeg tilbake til utleieren for å argumentere for min sak om at et 'ikke-refunderbart kjæledyrsinnskudd' faktisk var et gebyr, og siden det ikke hadde blitt identifisert som sådan i leiekontrakten min, fortjente jeg det tilbake. Naturligvis likte de ikke det, men til slutt ga det ut. Jeg ble hyggelig overrasket.

hvor gammel er wwe seth rollins

Hvis du vil gjøre det samme, er det bare å følge disse trinnene. Slå opp lokale lover, eller bruk din lokale leietakerunion (eller lignende organisasjon) som en ressurs. Dette er grunnen til at disse gruppene eksisterer. Se hvilke ord og ordbruk som brukes i leiekontrakten din, og se etter feil bruk av 'ikke-refunderbart depositum.' Vet at dette er et mangelfullt begrep, og se om du er beskyttet av loven.

Så, bevæpnet med det du har lært, kan du henvende deg til utleier eller administrasjonsselskap for å se hva som kan gjøres. Selvfølgelig er det mange potensielle fallgruver, og utleieren din vil sannsynligvis slå tilbake. Det er opp til deg å bestemme hvor langt du vil gå med det, men for noen mennesker er det en prinsippskamp.

Se også på flere ressurser - folk i California bør beskyttes som jeg var, i det minste ifølge L.A. Times . Nolo også har litt informasjon , og sier 'de fleste statlige sikkerhetsdepositumregler er tause om gjenstand for ikke-refunderbare avgifter eller tillater dem for spesifikke formål som rengjøring.'

Råd fra Nolo fortsetter: 'Hvis du blir belastet et ikke-refunderbart gebyr, sjekk din lov om sikkerhetsdepositum for å se om det er lovlig i staten din, og i så fall om det ikke refunderbare gebyret teller til statens grense, hvis noen. Selv om gebyrer som ikke refunderes er tillatt, må du være klar over hva avgiften dekker. '

Det er mange variabler å ta hensyn til, men du bør definitivt ta deg tid til å se om du har rett til pengene dine tilbake, som leietaker. Det er tross alt pengene dine, og de skal ikke avlives under dekke av juridisk tvilsom terminologi.

Følg Sam videre Facebook og Twitter @SliceOfGinger