Penger Karriere

Hvor mye koster det å bygge et hus?

Arbeider viser husdesignplaner | iStock.com/ALotOfPeople

Hvordan ser huset utenfor gjerdet ut i det hvite stakittgjerdet ditt? Kanskje det er et hjem i kolonistil som det du vokste opp i, eller kanskje det er en moderne design med krom- og sølvfinish i hvert rom. Det kan ha tre soverom med kontor å starte, eller være et viltvoksende mega-herskapshus som passer for Hollywoods elite.

Hvis du er heldig, kan du kanskje finne huset du leter etter i et eiendomssøk, enten online eller hos en megler. I andre tilfeller kan du bestemme deg for at det beste trekket er å bygge ditt drømmehus fra bunnen av. Selv om det kan være mye mer tidskrevende enn å kjøpe et eksisterende hjem, har du også sjansen til å velge alt etter din smak, fra antall soverom til typen inventar på badet og på skapene.

I følge Realtor.com ble det forventet at rundt 1 million huseiere skulle bygge sine egne hus i 2016. Den gjennomsnittlige størrelsen på et nytt hjem bygget i 2015 var 2467 kvadratmeter, rapporterer amerikanske folketellingstall, selv om kostnaden per kvadratmeter varierte avhengig av kilde. Realtor.com fant gjennomsnittet til å være rundt $ 103 per kvadratmeter, mens en egen studie fra HomeAdvisor rapporterte gjennomsnittskostnaden på $ 150 per kvadratmeter. Samlet sett tilsvarer dette området en gjennomsnittlig ny boligkostnad mellom $ 290.000 og $ 305.000.

Det er selvfølgelig bare gjennomsnittet, og å bygge ditt eget hjem er en av de mest variable utgiftene som finnes. Hver beslutning du tar påvirker bunnlinjen du betaler, så det er viktig å vite hvor mye boligprisene kan endre seg. HomeAdvisor rapporterer at det gjennomsnittlige intervallet var fra $ 178 010 til $ 466 493 blant HomeAdvisor-medlemmer, med outliers så lave som $ 23 000 og så høyt som $ 826 000. Hva ligger bak disse kostnadsvariablene? Vi gravde litt for å finne ut av det.

For å bygge et hus, lag et budsjett

Entreprenør på et arbeidssted | iStock.com/dpproductions

Som med alle utgifter, spesielt de største, er det viktig å ha et arbeidsbudsjett slik at du vet hvor mye du har råd. Fra og med det nummeret - og holder deg til det - vil det hjelpe deg med å bestemme eiendommen du kjøper, hvor stort huset ditt blir, og til og med hvilke møbler du til slutt velger å fylle den nye boligen din.

Uansett størrelsen på drømmehuset du bygger, vil visse kostnader sannsynligvis være de samme. Du kan sannsynligvis forvente at skallet til huset ditt - som inkluderer vegger, vinduer, dører og taktekking - vil utgjøre en tredjedel av det totale byggebudsjettet ditt, Realtor.com rapporterer . Innvendige overflater som skap, gulv og benkeplater vil trolig spise opp en tredjedel av budsjettet. Mekaniske kostnader som å ansette rørlegger og elektriker vil trolig være ytterligere 13% av de totale kostnadene.

Når du bygger et hjem fra fundamentet, antar vi at du vil bruke profesjonelle entreprenører og arkitekter for å få jobben gjort. Denne grunnlinjen sikrer at du følger lovene og tillatelsene i ditt område, samt kodene som er nødvendige for å sikre et trygt og langvarig hjem. Du kan imidlertid velge å spare penger selv på dette trinnet. HomeAdvisor påpeker at du kan jobbe med en utvikler og velge et boligdesign som allerede er i repertoaret deres, noe som kan spare opptil 15% av kostnadene kontra å betale en arkitekt for å lage et helt tilpasset hjem.

hvem er også mickie james gift

Men det er bare begynnelsen på kostnadsvariasjonene. Her er andre variabler å vurdere.

1. Land og utgraving

Bulldozer hviler på tomt parti | iStock.com/catherine_jones

Hvis du bygger hjemmet ditt alene, må du starte med en tomt. Kostnaden per dekar for et tomt tomt er i gjennomsnitt omtrent $ 3000 landsdekkende, rapporterer Realtor.com. Det i seg selv vil ikke bryte banken. Vær imidlertid oppmerksom på at kostnadene varierer enormt, avhengig av hvor du befinner deg. Hvis du har hjertet ditt rettet mot et førsteklasses nabolag, skoledistrikt eller by, må du kanskje betale mer for det.

hvor mye koster michael vick vekt

Den virkelige variabelen her er imidlertid utgravningen for å gjøre landbyggingen klar. Dårlig jord, steinete jord eller andre usynlige problemer kan øke kostnadene for å utjevne eiendommen din og helle et ordentlig fundament. Hvis alt ordner seg etter planen, kan du fortsatt regner med å betale rundt $ 33.500 for bulldozerne å rive opp bakken og legge litt betong.

2. Tillatelser, inspeksjoner og gebyrer

Byggetillatelse | iStock.com/LittleRedDragon

Regjeringsbestemmelser er rikelig innen eiendom, spesielt med nybyggeprosjekter. I de fleste tilfeller vil du at en erfaren arkitekt eller entreprenør skal håndtere alt byråkrati, HomeAdvisor foreslår, men du vil fremdeles være på kroken for å betale for tillatelsene, landvurderinger og diverse avgifter som følger med det.

Ifølge Landsforeningen for husbyggere kan disse forskriftene koste rundt 24% av den totale byggeprisen - i gjennomsnitt 84 671 dollar på boliger bygget i 2016. Reguleringsgebyrer har alltid vært dyre, men NAHB påpeker at de fortsatt har økt med nesten 30% siden 2011, bare fem År siden. Sørg for at du får et klart bilde av alle tilknyttede avgifter som følger med det nye hjemmet ditt foran, slik at du kan budsjettere tilsvarende.

Som et siste viktig grep, vil du være sikker på at du er riktig forsikret for konstruksjonen. De fleste entreprenører har noen form for forsikring, men du vil være sikker på at det er riktig nivå. Det kan også være lurt å kjøpe ansvarsforsikring for å beskytte deg selv og fremdriften i hjemmet ditt. Insurance.com dekker det grunnleggende du trenger å vite.

3. Størrelsen og antall historier

Hjem på flere nivåer | iStock.com/ jandrielombard

Det er en grunn til at boligverdiene er brutt ned etter totale kostnader, men også kostnadene per kvadratmeter. I de fleste tilfeller vil prisen på ditt hjem vokse eller krympe basert på hvor mye hus du faktisk vil ha. Et større hjem vil åpenbart ta mer tid å bygge - legge til ekstra lønnsslipp for entreprenørene. Men det betyr også å betale ekstra for gulv, mer for maling og ytterligere pågående energikostnader for å varme opp og avkjøle et større rom over tid.

I tillegg betyr å legge til ekstra historier automatisk en høyere prislapp, selv om kvadratfilmene ligner på et hus i ranch-stil nede i gaten. Selv kjellere og loftrom kan koste mer å bygge HomeAdvisor påpeker at å la dem være uferdige (i stedet for å legge til gips eller andre detaljer) kan spare på de opprinnelige kostnadene. Du kan alltid gå tilbake og fullføre disse mellomrommene senere, etter at du har hatt tid til å spare litt ekstra penger.

Hvis du bygger et tilpasset hjem, må du huske at merkelige former eller uklare design kan skille hjemmet ditt fra hverandre, men sannsynligvis vil koste mer. 'For spesiallagde bygg, jo flere hjørner et hus har, desto mer vil det til slutt koste,' advarer eksperter på HomeAdvisor.

4. Inventar, apparater og møbler

Baderomsinnredning kan være dyrt iStock.com/hikesterson

hvor mye er kawhi leonard verdt

Når det gjelder å innrede hjemmet ditt, er det alltid gradering av kvalitet. Hvis du er innstilt på å velge bare de fineste benkeplater i granitt, marmorgulv og dusjhoder av høy kvalitet, betaler du en pen krone. På et tidspunkt kan det hende du må gå på akkord med visse inventar for å oppfylle budsjettet. Når alt kommer til alt, må du pynte badet ditt med badekar og dusj, forfengelighet og skap. Kjøkkenet ditt trenger også alle nye apparater.

Bad og kjøkken er vanligvis de dyreste rommene for ombygging, så det bør ikke være overraskende at de i utgangspunktet er de dyreste å bygge. Som Realtor.com foreslår , kan det være lurt å tenke to ganger før du legger til tre bad i tegningen din - kanskje to vil gjøre det for å hjelpe deg med å oppnå bunnlinjen. Bare husk at det kan være vanskeligere å selge i fremtiden, hvis det bare er to soverom.

5. Løpende kostnader

Hvor mye av budsjettet ditt vil gå til boligkostnader? | iStock.com

En stor økonomisk fordel med å bygge et nytt hjem er at rørene, fundamentet og taket vil være opp til kode og helt nye. Det bør gå mange, mange år til du trenger å investere alvorlige penger i reparasjoner eller føler behov for å gjennomgå renoveringsprosjekter. Selv om du fortsatt vil ha et nødfond for uventede problemer, er det sannsynlig at du ikke trenger å bruke det.

Det er imidlertid mange andre kostnader knyttet til et nytt hjem som du vil fortsette å betale i årene som kommer. Energiregninger og boligforsikringspremier vil være et must, selv om disse regningene har en tendens til å være mindre med nybygg. Mer effektive materialer holder energiregningene i sjakk, og nye hjem er en mindre risiko for forsikringsselskapene i de fleste tilfeller.

Imidlertid kan huseiere med nybygde hjem regner med å betale mer i eiendomsskatt enn om de hadde kjøpt et eldre hjem nede i gaten. Det kan være vanskelig å forutsi eiendomsskatten på forhånd, men det er viktig å ta med et utdannet estimat i det samlede budsjettet for fremtidige år. Det lokale vurdererkontoret vil kunne gi et estimat, Bankrate antyder , men du må også finne ut om du skylder skatt til flere enheter.

Følg Nikelle videre Twitter og Facebook