Penger Karriere

De 10 største angrene folk har på å kjøpe et hjem

Shelley Long og Tom Hanks i Money Pit har noen angrer på å kjøpe et hjem. | Universelle bilder via YouTube

Hjemmet ditt kan være det største kjøpet i livet ditt, men det er stor sjanse for at du ikke blir helt fornøyd med måten transaksjonen gikk ned. Halvparten av mennesker finansnettsted NerdWallet spurte sa at hvis de kunne gjenta boligkjøpsprosessen, ville de gjøre noe annerledes.

Noen mennesker ønsket at de hadde spart mer penger. Andre angret på at de ikke fikk vite mer om pantelån. Og noen få skjønte at de burde ha handlet rundt for et lån. Generasjon Xers var mest sannsynlig å ønske seg en boligkjøp, med 61% sa at de angret på å kjøpe huset sitt. Femti-syv prosent av tusenårs boligkjøperne angret. Men mer enn halvparten av babyboomers sa at de ikke hadde noen andre tanker om å kjøpe hjemmet sitt, kanskje fordi de enten var mer økonomisk kunnskapsrike når de kjøpte hjemmet, eller fordi de hadde mer tid til å avtale beslutningen.

Mange av folks angrende på hjemmekjøp hadde å gjøre med mangel på økonomisk forberedelse. Folk som bet mer enn de kunne tygge økonomisk ønsket noen ganger at de hadde gjort ting annerledes. For å unngå andre tanker når du kjøper ditt neste sted, sjekk ut denne listen over 10 av de største angrene folk har på å kjøpe et hjem.

1. Brukte for mye penger

I 81% av amerikanske fylker oversteg boligprisøkningene lønnsveksten i 2016, ifølge Realty Trac og sette huseier utenfor rekkevidde for millioner av amerikanere. De som tar steget, kan ende opp med å bruke mye mer enn de forventet, og noen kommer til å angre på det. Totalt sett sa 4% av boligkjøperne NerdWallet med at de hadde kjøpt et hus som var for dyrt. Millennials og Gen Xers sa mer sannsynlig at de hadde brukt for mye penger på et hus enn babyboomers.

Å bruke for mye penger på et hus kan ha alvorlige økonomiske konsekvenser. Mer enn halvparten av amerikanerne sier at de har måttet ofre for å ha råd til pantelånet eller leien, et 2015 MacArthur Foundation undersøkelse funnet. En femtedel tok på seg en ekstrajobb, 17% sluttet å spare til pensjon, og 14% fikk kredittkortgjeld.

2. Kjøpte feil hus

Et par håndhilser på en eiendomsmegler foran sitt nye hjem. | iStock.com/lewkmiller

Når du kjøper feil par sko, kan du ta dem tilbake til butikken og få refusjon. Men det er ingen tilbaketrekninger når du kjøper eiendom. Dessverre sa 5% av huseiere at de angret på å kjøpe huset sitt, en andel som var relativt konsistent på tvers av generasjoner.

Når du har kjøpt feil hus, er det ikke mye du kan gjøre for å løse problemet uten å markedsføre det og gå gjennom hele prosessen igjen. For å unngå angrer, sørg for at du unngår vanlige hjemmekjøpsfeil, for eksempel å avstå fra inspeksjon, ignorere virkeligheten til en lang pendling eller velge feil nabolag.

som spilte matt hasselbeck for

3. Kjøpte et hus med feil funksjoner

En mann renser svømmebassenget sitt og angrer potensielt på å ha et. | iStock.com

Du trodde du ville ha et hus med kokkekjøkken, basseng i hagen og hjemmekino. Nå som du har flyttet inn, har du innsett at du ikke lager mat så mye, bassenget er vondt å vedlikeholde, og du vil helst ha en gjestesuite for svigerforeldrene dine enn et rom som er dedikert til å se film.

Syv prosent av boligkjøperne sa at fasilitetene og funksjonene de satte mest pris på når de kjøpte hjem senere endret seg. Det var mest sannsynlig at tusenårene hadde dårlig passform mellom hjemmets faktiske funksjoner og de de innså at de ønsket, kanskje fordi de er yngre og fremdeles finner ut hva de trenger i et hus.

“Se på hus basert på livsstilen du ikke har den livsstilen du ønsker å ha. ... Vi hadde elsket en stor grønn plen, men realistisk ville vi aldri opprettholde den og sannsynligvis ikke bruke penger på en gartner, 'sa en førstehuskjøper i Personal Finance sub-Reddit .

4. Bør ha ventet lenger på å kjøpe

Et ungt par møtes med en eiendomsmegler. | iStock.com/gpointstudio

'Å leie er som å kaste penger,' sier noen. Men presset for å slutte å kaste bort penger og komme i gang med å bygge rikdom, kan føre til at noen mennesker hopper inn i huseier før de virkelig er klare. Fem prosent av menneskene følte at de stormet inn i boligkjøpsprosessen raskere enn de burde ha gjort.

Ti prosent av årtusenene og 6% av Gen Xers følte at de hoppet pistolen på å kjøpe et hjem. (Bare 1% av babyboomerne følte at de kjøpte et hjem for tidligere.) Det er ikke overraskende at yngre kjøpere kanskje kommer til å angre på boligkjøpet. Selv om det å eie ditt eget hjem har fordeler, kan det også gjøre det vanskelig å bevege seg rundt etter nye jobbmuligheter. Yngre kjøpere er kanskje ikke økonomisk forberedt på kostnadene ved huseier eller har ikke hatt tid til å spare nok til en stor forskuddsbetaling, noe som kan føre til et mer kostbart pantelån.

5. Kjøpte et for lite hus

Noen mennesker kan komme til å angre på den lille hustrenden. | iStock.com

Små hjem kan være populært på TV, men de fleste amerikanere leter fortsatt etter McMansions. Det gjennomsnittlige nye huset i USA er 2467 kvadratmeter, ifølge Census Bureau . Og det er fortsatt ikke nok plass for noen mennesker. Tretten prosent av kjøperne sa at de skulle ønske de hadde kjøpt et større hus, inkludert 19% av tusenårene og 20% av Gen Xers. Babyboomere var langt mer sannsynlig å være fornøyde med hjemmets størrelse, og bare 6% ønsket at de hadde større plass.

Hvis du føler deg trangt etter at du har kjøpt, kan tilbygg og renovering av hjemmet gi mer plass, forutsatt at du kan avtale prisen. Det typiske hjemmetillegget koster $ 40,942 , ifølge HomeAdvisor, mens det renoveres en kjeller til beboelig plass $ 18 810 i gjennomsnitt . Hvis du ikke har råd til en større renovering, kan triks som møbler som fungerer som oppbevaring, ved hjelp av speil for å få et rom til å se større ut, og til og med å rengjøre vinduer for å slippe inn mer naturlig lys, få et lite hjem til å ligne mer på et palass.

6. Lagret ikke nok til forskuddsbetaling

Mer enn 25% av tusenårs- og Gen X-boligkjøperne ønsker at de hadde spart mer til forskuddsbetaling. | Christopher Furlong / Getty Images

Millennials i mange amerikanske byer må spare i 10 år eller mer før de har samlet seg nok til 20% forskuddsbetaling på hjemmet sitt, undersøkelse av Leilighetsliste funnet. I stedet for å vente, er det mange som fremdeles fortsetter med boligkjøp uansett, noen ganger setter så lite 3% eller 5% ned.

Lav nedbetaling opsjoner kan gjøre leietakere til kjøpere, men noen angrer rushen til huseier. 28 prosent av årtusenene og 27% av Gen Xers som NerdWallet undersøkte, ønsket at de hadde spart mer før de kjøpte huset sitt. Selv om det er vanskelig for mange førstegangskjøpere å komme opp med de tradisjonelle 20% ned, er det fortsatt gode grunner til å prøve å gjøre det, inkludert å unngå privat pantelånsforsikring, betale mindre renter i løpet av lånets levetid og gjøre mindre månedlig betalinger.

7. Var ikke organisert nok

En person fyller ut et søknadsskjema for pantelån. | Jeff J Mitchell / Getty Images

Nybegynnerhuskjøpere undervurderer ofte nøyaktig hvor mye papirarbeid det er å få pantelån og kjøpe et hjem. Tolv prosent av årtusenene NerdWallet spurte sa at de ønsket at de hadde holdt papirene bedre organisert fra starten.

Avhengig av inntektskilde, kan det hende du må oppgi W-2 eller selvangivelse, resultatoppgave for enhver bedrift du eier, megleroppgavene, bevis på inntekt for trygd, eller bevis på barnebidrag betalt til deg for for å få pant. Du trenger også bevis på eiendelene dine, inkludert dokumentasjon av nedbetalingsgaver og kopier av kontoutskrifter, samt informasjon om utestående gjeld.

Samle alt papirarbeidet ditt på forhånd, og utvikle et system for å holde det organisert for å forhindre hikke i søknadsprosessen. Når du har kjøpt huset ditt, fortsett å holde orden. Oppbevar dokumenter relatert til pantelån, skatter, forsikringer og forbedringer på ett sted, slik at du vet hvor du kan finne dem når du trenger dem.

8. Gjorde ikke nok undersøkelser

En kvinne møter en pantelåneansvarlig. | Joe Raedle / Getty Images

Etterpåklokskap er 20-20, og mange huseiere ønsket at de hadde brukt mer tid på å lære seg om realiteten i prosessen med boligkjøp og pantelån før de kjøpte huset. Gen Xers ville mest sannsynlig ønske at de hadde gjort mer undersøkelser, med 19% som ønsket at de hadde blitt bedre informert om låneprosessen og 16% angret på at de ikke lærte mer om å kjøpe et hjem på forhånd.

Mangel på kunnskap om hvordan boligkjøp og pantelån fungerer, gjør det mer sannsynlig at en kjøper vil gjøre en rookie-feil. Noen vil kanskje ikke innse at de kan forhandle om sluttkostnader, undervurdere hvor mye penger en lavere rente vil spare dem på pantelånet, eller ikke ta nøye hensyn til vilkårene for pantelånet (for eksempel om det er et fast eller variabelt rentelån) . Starry-eyed-kjøpere vil kanskje ikke vurdere de sanne kostnadene ved huseier, forsømme å vurdere nabolaget eller hoppe over viktige trinn, for eksempel boliginspeksjonen.

9. Bør ha handlet rundt for et lån

En Wells Fargo boliglånfilial | Spencer Platt / Getty Images

En halv prosent høres kanskje ikke så mye ut, men det kan gi opptil titusenvis av dollar i besparelser i løpet av lånet ditt. Likevel tar halvparten av låntakerne bare det første pantelånet de får, en undersøkelse fra Forbrukerøkonomibyrå funnet. Noen kommer til å angre på den hastige avgjørelsen, og 18% av Gen X-huseiere ønsker at de vil ha brukt mer tid på å kjøpe seg et lån.

Å ta deg tid til å søke om pant i flere forskjellige långivere kan gi et bedre lånetilbud. Men sørg for at du ikke handler basert på renten alene, bemerker Federal Trade Commission . Du vil også spørre om gebyrer, om du trenger privat pantelånsforsikring (og hva kostnaden vil være), og hva lånets APR er. (APR inkluderer renten samt poeng, gebyrer og andre gebyrer uttrykt som en årlig rente.)

10. Har feil type pant

mann og kone som jobber med økonomi med kalkulator og laptop

Et par stresser med å betale pantelånet. | iStock.com/Tomwang112

Hvis det var en stor leksjon å ta fra boligkrisen i 2008, er det at å velge feil boliglån kan være katastrofalt. Noen huseiere med pantelån med justerbar rente fant ut at de ikke lenger hadde råd til månedlige utbetalinger når rentene ble tilbakestilt, noe som førte dem til standard. Andre hadde rentebaserte eller negative amortiseringslån (hvor lånesaldoen din faktisk øker hver måned fordi betalingen din er mindre enn renten som påløper hver måned). Selv et standard fastrente 30-års pantelån kan være et dårlig valg hvis du ikke handler etter den beste renten eller misforstår vilkårene for lånet ditt.

michael johnson earvin johnson sr.

Totalt sett sa 4% av huseiere at de hadde valgt feil boliglån, inkludert 7% av tusenårsriket og Gen Xers og 2% av babyboomers. Undersøk boliglånsprosessen før du begynner å lete etter et hus, shoppe etter et pantelån, og sørg for at du forstår alle boliglånsvilkårene dine, kan hjelpe deg med å få lånet som er riktig for din situasjon og unngå en potensielt dyr pantfeil.